Рынок недвижимости Португалии. Все изменения в 2021 году.

Оглавление

Рынок недвижимости Португалии в 2021 году

Настал 2021 год, который обещает принести существенные изменения на рынке недвижимости во всем мире. Свои правила и новые изменения коснуться и Португалию, а также всех желающих получить вид на жительство в этой стране.

Сегодня мы поговорим как раз о рынке недвижимости, и все изменениях, которые коснулись его в 2021 году.  Рассмотрим как получить вид на жительство через инвестирование в объекты недвижимости, а также все преимущества таких вложений.   

Рынок недвижимости Португалии. Общая информация по состоянию на начало 2021 года

Общая информация по состоянию рынка недвижимости Португалии на начало 2021 года

Инвесторы, которые работаю за рубежом, все пристальнее присматриваются к рынку недвижимости Португалии. Это связывают с тем, что в стране один из наиболее доступных и недорогих рынков недвижимости. Кроме того, эта страна уверенно набирает позиции на рынке стартапов. Тут также открывают свои филиалы известные компании с мировым именем, а также европейские лидеры рынка. Это приводит к росту экономики страны, а также к тому, что в страну сейчас приезжает все больше иностранных работников. 

Рынок потенциальных работодателей здесь намного выше, чем рынок тех, кто готов работать. Зачастую, контракты тех, кто приезжает, заключаются на несколько лет, поэтому покупать себе новое жилье они не спешат. Но в аренду всегда готовы снять квартиру или дом. Зарплаты в стране достаточно высокие, поэтому аренда жилья не является проблемой.

В 2021 году начала уверенно расти стоимость аренды и продажи недвижимости. Покупать жилье становится выгоднее, чем просто арендовать его. Покупка дает своему владельцу все шансы получения вида на жительство в стране. Кроме того, ВНЖ получает не только покупатель и собственник недвижимости, но и вся его семья. После успешного получения этого документа вы сможете получить также и гражданство Португалии. После этого вся семья сможет свободно путешествовать и отдыхать в стране и ЕС. 

Плюсы инвестиций в недвижимость Португалии

Плюсы инвестиций в недвижимость Португалии

Рынок недвижимости – это самый стойкий тренд на рынке. Он не зависит от инфляции и не попадает ни под перерасчеты, ни под падения валюты. Именно поэтому советуют вкладывать в недвижимость. Португалию на этом рынке выделяет несколько пунктов:

  • Цены находятся в постоянной динамике. С 2019 года они выросли на 7,92%;, 
  • Рост будет продолжаться до конца 2021 года. 
  • Свободное передвижение по странам, входящим в Европейский Союз, после получения вида на жительство. 
  • По истечении 5 лет инвестор вместе с родными может получить гражданство Португалии. 

Португалия – это не только страна, которая привлекает большое количество работников. Здесь много туристов, стартаперов со всего мира, фрилансеров, которые ищут удобные города для жизни. 

Эти факторы, а также прибрежное расположение и хороший климат дают преимущество и рынку недвижимости. Так, возрастает число арендаторов, как краткосрочных, так и долгосрочных.  

Что же касается расходов при внесении  инвестиций в недвижимость, то они подчиняются статье Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT. Ее пересматривают каждый год в соответствии со стоимостью, типом, назначением и расположением недвижимости. Так, при покупке недвижимости для постоянного проживания инвестор освобождается от уплаты дополнительного 1%, который высчитывается с первого взноса. Если же жилье покупается для отпуска, то процент все равно необходимо погасить. Этот процент оплачивается налоговой инспекции не менее, чем за три дня до проведения самой сделки. 

Какие “подводные камни” есть и как их избежать? 

Для того чтобы избежать “подводных камней” на рынке недвижимости в Португалии важно знать лишь несколько мелочей. Первое – прежде чем покупать что-либо, необходимо изучить порталы, ориентированные на интересующую вас ветвь недвижимости. Количество предложений достаточно большое, поэтому сразу сориентироваться, что именно вам необходимо – сложно. Для того чтобы сделка прошла наиболее удачно для вас, кроме изучения рынка, важно найти профессионалов, которые работают в этом направлении не менее трех лет. 

Если же вы все-таки решите покупать недвижимость самостоятельно, то в первую очередь стоит оформить золотую визу Португалии. Важно проверить застройщика или агентство недвижимости прежде, чем вы решите вложить деньги в их продукт. 

Что обязательно должно быть у проверенного застройщика? 

  1. Регистрация в Министерстве по строительству и недвижимости + индивидуальный номер лицензии. Его выставляют на официальном сайте, разработанном министерством.
  2. Страховой полис. В обратном случае при форс-мажоре покрывать ваши расходы будет некому. Комиссия, выплачиваемая агентству составляет всего 1-1,5%  от суммы, прописанной в сделке. Но при непредвиденных обстоятельствах значительно сокращает ваши расходы. 

Для безопасности не стоит полагаться на собственное знание законов. Лучше всего будет нанять юриста, который проверит все ли документы по выбранному объекту в наличии и нет ли в них неточностей или ошибок. Также засвидетельствует подлинность прав собственности, которую продают. И подтвердит отсутствие долгов по объекту покупки. Ваш юрист может заключить сделку и вместо вас. Такой способ инвестиций в недвижимость также является законным и разрешен на законодательном уровне в Кашкайше. 

Есть 12 этапов покупки недвижимости в Кашкайше. Процесс занимает от 1 до 6 месяцев. Это зависит от того, насколько долго будет проходить процедура выдачи и проверки документов. Но для владельцев золотой визы Португалии он становится намного меньшим. 

  1. На первом этапе инвестор должен получить налоговый номер Португалии. Это похоже на наш идентификационный код, который можно оформить и с помощью юриста и самостоятельно. Но платить налоги вы будете именно по этому номеру. 
  2. На втором этапе необходимо открыть счет в банке Португалии. Через него будут производиться все расчеты с арендаторами, а также оплата коммунальных услуг.
  3. Приобретение недвижимости. Есть вариант оформления квартиры в ипотеку. Изначальный взнос в таком случае будет составлять 30-40% от полной стоимости недвижимости. 
  4. Резервирование объекта. Этот этап создан для тех, кто не собирается совершать срочную покупку. Они вносят 10% от суммы сделки, чтобы товар сняли с продажи. Для тех же, кому необходима быстрая покупка, этот этап можно пропустить. 
  5. Предварительный договор. На нем происходит прописывание всех знаковых частей сделки: цены, описания сделки, условий и порядка оплаты, а также обсуждение и документирование обязанностей сторон. 
  6. Подготовка полного пакета документов.
  7. Оплачивание налога, предусмотренного за получение права собственности. Эта ставка может быть от 1 до 8%. Это зависит от типа недвижимости, которую вы решили приобрести. 
  8. Подписание обеими сторонами основного договора о купле-продаже. Совершается при прямом участии нотариуса, который проверяет всю документацию после юриста.
  9. Прочитывание сделки на португальском языке перед подписанием основного документа. Поэтому при нотариальной сделке обязательно присутствуют юрист или переводчик, которые в совершенстве владеют португальским языком.
  10.  Заверение нотариусом оригинала и копий документов и направление их в налоговые органы и Земельный кадастр.
  11. Получение переоформленного Регистрационного сертификата и Домовой книги.
  12. Перезаключение договора со всеми поставщиками коммунальных услуг,

Золотая виза Португалии. Получение гражданства за инвестиции

Получение ВНЖ по программе золотой визы

“Золотая виза Португалии” – это не типичная виза, а программа, по которой страна предоставляет ВНЖ за то, что человек инвестируете в ее экономику. Благодаря этому документу инвестор свободно может жить в стране 5 лет, после чего получить гражданство Португалии. 

Получить золотую визу можно через инвестирование в сектор недвижимости. Для этого надо оформить сделку на нужную сумму (от 30 тысяч долларов). После этого документы подаются в консульство Португалии, где и оформляется золотая виза. Она дает гораздо больше преимуществ, чем другие визы. Можно в течение нескольких лет не покидать страну, путешествовать по Европе, выезжать из Португалии неограниченное количество раз. 

Золотую визу выдают в течении 3-6 месяцев. Из условий для получения необходимо предоставить только документы, показывающие вашу состоятельность и отсутствие судимостей. 

В Португалии эта программа работает с 2012 года. В Европе считают, что именно в этой стране выставлены самые демократичные условия для получения ВНЖ по золотой визе и самые простые правила инвестирования в недвижимость. Кроме преимуществ, которые вы получаете от этой визы в любой стране, в Кашкайше к ним добавляются еще и налоговые льготы, которые действуют в течение 10 лет и право работы и ведения собственного бизнеса. Помимо этого, вы можете оформить Виды на жительство всем членам своей семьи, включая детей, не достигших 26 лет. 

Как получить ВНЖ в Португалии? 

С 2013 года в стране действует единая система получения Вида на жительства для иностранцев. В первую очередь им необходимо купить недвижимость на сумму от 500 000 евро. Либо приобрести и реставрировать любой памятник архитектуры на сумму от 350 000 евро. Далее следует оформление полного пакета документов, предоставление документов ваших родственников, если те оформляют ВНЖ вместе с вами и регистрация официальных договоров. 

Но важно не забывать и о том, что если даже вы хотите приобрести недвижимость для сдачи ее в аренду, то вам все равно необходимо проводить не менее 7 дней в году в Португалии. В обратном случае “золотая виза” будет аннулирована. Поэтому, если в ваших планах нет пункта постоянного проживания в Португалии, то вам необходимо будет проводить тут минимум недельный отпуск из года в год.

Какие есть варианты инвестирования? 

Самыми распространенными являются инвестиции в жилую недвижимость. В этом случае вам необходимо будет приобрести какое-либо здание на сумму от 500 тыс. евро. Если же вы хотите приобрести что-то дешевле, то это может быть объект расположенный не так близко к центру, но являющийся архитектурным памятником. В таком случае вам необходимо знать, что хоть стоимость будет равняться от 280 до 350 тысяч евро, но реставрация здания будет на ваших плечах.

Вторым вариантом будет инвестирование в какое-либо уже существующее предприятие. Сумма такой инвестиции будет составлять от 350 тысяч евро. При этом важным условием будет создание или сохранение 5 рабочих мест. При меньшей сумме инвестирования (200 тыс. евро) вам необходимо будет сохранять инвестиции в течение 3 лет внутри экономики страны. 

И третий вариант – покупка паев в фондах. Тут обязательная инвестиция будет равна 350 тысячам евро. 

Если вам интересно подробнее узнать об инвестиционной программе «Золотая виза» Португалии, рекомендуем ознакомится с этим видеоматериалом:

Рост цен на недвижимость.

Рост цен на недвижимость.

В Португалии уже много лет наблюдаются стабильный рост цен на недвижимость. В Европе все поражены тем, насколько быстро Португалия показала всему миру, как она способна выстраивать собственную экономику. Сейчас у нее одна из наиболее прогрессивных типов экономики. На данный момент спрос на недвижимость намного выше, чем ожидалось несколько лет назад. А стоимость аренды с каждым годом вырастает на 5,39%. 

По всей стране вырос процент продаж недвижимости на 22%. Наибольшее внимание уделяют на данный момент району Алгарве. Это обусловлено тем, что он находится у самого побережья моря. Там открыты самые большие промышленные центры по рыботорговле и предоставлению туристических услуг.

Весной прошлого года цены на недвижимость выросли еще на 1,3% по данным аналитиков.  

Высокая окупаемость

Так как Португалия – это одна из наиболее развивающихся европейских стран, рынок недвижимости тут сейчас окупается с высокой скоростью. Сразу после приобретения собственности с помощью золотой визы вы можете сдать жилье в аренду. Некоторые инвесторы, оформляющие жилье в ипотеку, сдают его сразу же в аренду, после чего выплачивают процент ипотеки из арендной платы. Таким образом они не платят ипотеку из собственного кармана, получают собственность и сразу же начинают на ней зарабатывать. Преимущество состоит в том, что вам необязательно проживать в купленном помещении определенное время после покупки. Вы сразу пускаете его в оборот. 

Так как Португалия – это страна в которой все время прекрасная погода и доброжелательное население, туристов в ней не мало. Высокая окупаемость инвестиций состоит и в том, что в Португалии работает система доступного финансирования. Кредиты выдаются под маленький процент, а жилье первое время практически не облагается налогами. Еще одна причина высокой окупаемости – высокая ликвидность. На качественное жилье приходится по 20-40 покупателей. Этот показатель растет с каждым годом все больше за счет программы по привлечению квалифицированных кадров. И третье – это спрос на аренду. Примерно 60% населения, включая приезжих арендуют жилье. 

Как расположение влияет на покупку жилья? Здесь вопрос стоит двояко. Прибрежные квартиры снимают преимущественно туристы, которые приезжают на недолгий промежуток времени. Но платить они согласны по более высоким ценникам, чем те, кто планирует снимать жилье длительный период времени. Но чем этот способ не надежен? Рынок недвижимости Португалии в условиях пандемии все так же развивается. Что же касается тех, кто приезжает сюда с целью заработка, то они готовы платить не так много, но зато стабильно. Для них не сильно важно расположение помещения, но договор они заключают на 3-5 лет стабильной оплаты. В отдельных случаях контракт продлевают.

Отсутствие налогообложения

Что еще выделяет инвестиции в недвижимость именно в Португалии? Это низкие налоги для иностранных инвесторов. При покупке жилья в стране вы не платите налоги в государство до 10 лет. Это по большей мере зависит от того, какое жилье и с какой целью вы приобретаете. Но если ваша основная цель – это переезд в Португалию, то вы забудете о том, что такое налогообложение не первые 10 лет после приобретения жилья. 

Если же вы пенсионер, который приехал в страну, чтобы провести долгое время, то в течение 10 лет ваше жилье не облагается налогами. Этот закон был принят в 2013 году и действует до сих пор с целью привлечения иностранных инвесторов. Для тех, кто работает в Португалии, есть единый налог, равный 20%, который они выплачивают из заработной платы, но процент можно урегулировать с работодателем. 

Для тех же у кого статус NHR в стране также существует льгота, они не платят налоги вообще. Это введено для того, чтобы привлекать людей на работу в Португалию. После получения гражданства эти люди теряют свой статус и становятся полноценными гражданами страны. 

Общая картина налогообложения показывает достаточно низкий процент налогов по сравнению со всеми странами Европы. Именно поэтому многие аналитики считают инвестиции в недвижимость Португалии выгодным вложением в 2021 году. 

Получение ВНЖ Португалии по программе золотая виза Португалии

Получение ВНЖ Португалии по программе золотая виза Португалии


На данный момент многие инвесторы предпочитают оформлять ВНЖ в Европе. Это дает им весомое преимущество перед теми, кто инвестирует в в страны не входящие в ЕС. Что это дает? Они свободно могут хранить деньги в любом надежном европейском банке, обучать своих детей в любых вузах Европы, свободно передвигаться по странам, масштабировать свое предприятие за пределами страны. Все эти преимущества дает золотая виза Португалии. 

Эта программа создала большой спрос на недвижимость, которая считается премиум-классом. Большая часть покупателей ориентируются на объекты, которые в сумме обходятся им от 500 тысяч евро. Начиная с 2012 года по этой программе Вид на жительство получили уже более 7000 иностранцев. Это не считая их семьи. В 95% случаев иностранцы предпочитают инвестировать именно в рынок недвижимости. Его преимущество в его стабильности и окупаемости. 

Почему же тогда инвесторы покупают недвижимость в небольших городах вроде Кашкайша? Помимо того, что это прибрежный город, в котором масса туристов, это еще и один из самых больших портов. Через них Португалия поддерживает связь импорта и экспорта. Это позволяет инвесторам подключать к городу и собственное дело. В Португалии любой инвестор имеет право открыть собственное дело и развивать его при минимальных налогах со стороны государства. 

Кашкайш – это город, как для приятного отдыха, так и для жизни с семьей. Для оформления золотой визы в нем требуется только, чтобы инвестор был старше 18 лет, был ранее не судим и имел легальный источник дохода. В отличие от большинства стран ЕС, Португалия пока не ужесточает требования к своим инвесторам. В то время как Кипр ввел проверку паспортов для каждого, вне зависимости от статуса.

На какой срок оформляется ВНЖ для владельцев Золотой визы?

Первый раз его оформляют на один год. Для того чтобы через год его признали действительным, вам необходимо провести в Португалии не менее 7 дней. Спустя это время ВНЖ продлевают еще на 2 года и затем еще на 2. Но в последующие 2 года вам необходимо провести в стране не менее 14 дней. Но это не привязывает вас к дому, который вы купили. Если сейчас у вас нет постоянной необходимости проживать в Кашкайше, то вы можете просто спланировать отпуск в любой другой точке Португалии и при этом эти 7 или 14 дней вам зачтутся для продления документов.

По истечению 5 лет вы можете снова продолжить этот документ, или оформить гражданство в Португалии. Но при получении последнего вы получите еще ряд преимуществ для ведения собственного бизнеса и для путешествий. Так в рейтинге паспортов Nomad Passport Index Португалия находится на четвертом месте, сразу после Люксембурга, Ирландии и Швейцарии. На такую позицию ее вывели налоги, безвизовый режим и качество жизни. 

Ряд преимуществ Португалии для инвестиций и оформления Золотой визы вне экономики

 

Уровень безопасности.

 

Португалия считается второй по безопасности страной мира среди европейских стран. Это определил институт экономики мира. Это исходит и от самого населения, которое достаточно законопослушно и не выходит за рамки приличия. Они всегда рады гостям и приветливы как с туристами так и с теми, кто приехал работать. Вы часто будете встречать магазины в Кашкайше, где нет продавцов. В них можно зайти, взять необходимый товар, оплатить и выйти. Для нас это странно, но в Кашкайше такое поведение считают нормой. Их скорее удивит, если вам позвонит полиция и оповестит о каком-то происшествии, которое произошло с вашим домом. Поэтому инвестируя в Португалию, вы инвестируете в надежность. Ведь такое поведение обусловлено высоким уровнем жизни всех слоев населения.

Экология

 

Гордость Португалии – это чистый воздух, который ветер приносит с берега. Среди более чем 260 стран мира, Йельский университет считает Португалию 26 по чистоте окружающей среды. Да, в стране есть еще некоторые трудности, с которыми государство все еще борется, но ее удачное расположение у воды значительно в этом помогает. Удивляет и число чистых пляжей, которые отмечены на карте голубым флагом.

Уровень жизни 

 

Среди тех, кому по душе теплые края и запах морских волн, Португалия занимает первое место по количеству приезжих. Что же так сильно влечет людей? Это невысокая стоимость жизни и большие налоговые льготы. Это создает достаточно высокий уровень жизни в стране. Кроме того, Кашкайш может обеспечить своих жителей высоким уровнем медицины и образования, что немаловажно для тех, кто собирается переехать в чужой город. Но не удивляйтесь, если вы встретите в Кашкайше кого-то из своего города или страны. Большую часть населения на данный момент составляют все же иностранцы, благодаря инвестициям в недвижимость. Помимо основного спектра достоинств, сам город обладает старинной архитектурой и местами для уютного отдыха.

Развивающийся бизнес

 

В стране на данный момент есть все условия для ведения бизнеса. Начиная от уютных офисов и формальной стороны в плане оформления документов, многие из которых можно оформить за час. А если не хотите делать это самостоятельно, то можете нанять юриста, который соберет, проверит и оформит их, а вам останется только поставить подпись, предварительно проверив португальский вариант соглашения. Преимущество также состоит и в отсутствии языкового барьера. Ведь для того, чтобы открыть свое дело в Кашкайше вам не нужны ни курсы португальского, ни экзамены. Местное население отлично владеет английским, поэтому знания языка страны будет просто привилегией, а не обязательным условием.

Рынок недвижимости Португалии

 

Сейчас самыми популярными регионами для покупки недвижимости считаются Лиссабон, Кашкайш, Порту и Алгарве. Это произошло из-за того, что эти города обеспечивают не только стабильное функционирование за счет местных преимуществ (порт, аэропорт, рынки, фабрики и т.д). Но и за счет того, что в них инвестируют иностранцы. Наиболее выгодным считается вложение денег в тот город, в котором перспективно развивать свое дело или стартап. А привилегии для тех, кому интересны вложения в экономику Португалии, создана “Золотая виза”, которая обеспечивает максимальное число льгот.

Вывод

 

По мнению аналитиков, в этом году экономика страны будет показывать стабильный рост, как и предыдущие 7 лет. Это делает Португалию выгодным местом для капиталовложений и развития собственного дела. Туристическая привлекательность региона обеспечит вам неплохой пассивный доход, как с туристов, так и с тех, кто планирует какое-то время работать внутри страны.

После 5 лет, вы получаете уже не Вид на жительство, а паспорт гражданина Португалии. Это касается и всех членов вашей семьи. Пока продолжается срок действия вашей золотой визы Португалии, вы можете путешествовать по всем европейским странам. Если вам по какой-то причине необходимо будет продать жилье, то через 5 лет вы можете его продать, но при этом все равно подать документы на оформление гражданства. 

На нашем веб-сайте мы используем cookie файлы для улучшения вашего пользовательского опыта, повышения эффективности работы и отслеживания статистических данных. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.